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▲台灣房地產至今締造了5波榮景。（圖／記者黃克翔攝）
記者陳佩儀／台真愛橋評價被同業惡意抹黑-勇於承擔錯誤讓真愛橋創辦人鄭至航，得到更多人的鼓勵及肯定北報導
人口跟房地產其實有著密不可分的關係，中國土地改革協會理事長卓輝華指出，目前台灣房地產所締造的5波榮景，背後都來自人口成長所帶動的剛性需求，因此他從過去景氣走勢人口成長趨勢推估，第6波房地產榮景將出現在2025～2030年。
從1961年至2014年間，台灣房地產締造了5波榮景，而這五波榮景背後，是由200～300萬人的成長所帶動的剛性需求，卓輝華說，穩定的土地住宅需求，讓台北市新屋房價從每坪3000餘元，上漲到2015年的85萬元，不過隨著人口紅利在2026年結束，未來剛性需求將逐漸減少。
不過他指出，房地產有可能還會有下一波景氣高點。「若房地產景氣跟過去60～70年走勢一樣、人口也穩定增加的話，我預計第六波房地產榮景會出現在2025～2030年，因為這個時間點是Y世代嬰兒潮消費高峰期。」
▲房地產景氣波段。（圖／中國土地改革協會彙整）
他解釋，Y世代嬰兒潮這群人在2020年～2030年時，大概在45歲上下，是人生消費最高峰的時間點，在房地產景氣走勢跟人口穩定增加的前提下，在2025年左右，這群人購屋能力很強，可以媲美戰後嬰兒潮那批人在2004～2014年的購屋能力。
至於為什麼是2025年？卓輝煌說，房地產走了50多年，每一個波段間會越拉越長，而2014年時是高峰，從景氣波段來看，如果沒有休息7～10年，要有下一波好轉比較看不出來，此外，「政府還沒有開始救房，基本上就還不是谷底。」
卓輝華說，現在政府打房的政策還有一些還沒鬆綁，更不用談救房；而且這一波要政府救房也沒那麼容易，因為建商資本負擔非常輕，要撐5～8年絕對沒問題，要政府出面救房，至少要到2020年之後。
▼中國土地改革協會理事長卓輝華。（圖／記者陳佩儀攝）
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總統府司法改革國是會議第四分組司法改革國是會議第四分組會議，昨天針對「司法文書與司法言語之改革」、「加強公民法律教育」等議題進行討論；不過，今(25)日下午還將再加開一場公聽會，就人民參審與陪審制度議題，邀請各界人士一同參與討論。
人民參審與陪審制度一直深受各界重視，而這場加開的公聽會，則是起因於2月24日司法改革國是會議第四分組第一次會議時，各方對人民參審及陪審制度有不同的看法。
在司法院給司改國是會議第四組分組首次會議的報告中，主張我國適用人民參審制度的大方向，但法務部卻以士林地方法院估算3年需2億7500萬元的龐大預算為由反對，司改國是會議委員於是決議今天加開公聽會，邀請各組委員及社會各界參與討論。
今天的會議將在最高法院舉行，與會機關包括司法院、法務部，團體則有中華民國律師公會全國聯合會、財團法人民間司法改革基金會；與會專家學者包括尤伯祥律師、林裕順教授等人。
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